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陇西县人民政府关于陇西县园地林地草地定级和基准地价成果的公告
 日期 : 2024-11-01  文章来源 : 自然资源局  字号 : [  ] 视力保护色:

各乡镇人民政府,县级国家机关有关部门,省、市在陇有关单位:

陇西县园地林地草地定级和基准地价成果已经2024930日第15次县政府常务会议研究同意,现公告如下:

一、园地定级和基准地价

(一)定级范围

根据《园地分等定级规程》(TD/T 1071-2022)规定:本次陇西县园地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状园地。陇西县县域内现状园地总面积为574.59公顷(1533个图斑),其中:果园573.67公顷(1528个图斑),其他园地0.92公顷(5个图斑)。

(二)园地级别

1.陇西县园地确定划分为3个级别。

陇西县园地级别统计表

级别

级别标准分值

面积(公顷)

果园

其他园地

合计

1

(62,73]

96.78

0

96.78

2

(52,62]

426.56

0.50

427.06

3

(32,52]

50.33

0.42

50.75

合计

573.67

0.92

574.59

陇西县各乡镇园地级别统计表

单位:公顷

乡镇

地类

1

2

3

合计

巩昌镇

果园

46.86

18.14

2.89

67.90

文峰镇

果园

44.68

32.69

6.30

83.66

其他园地

0.00

0.14

0.42

0.56

首阳镇

果园

0.16

98.08

1.87

100.11

菜子镇

果园

0.06

2.00

3.70

5.77

云田镇

果园

1.02

31.90

10.23

43.15

通安驿镇

果园

0.30

53.54

1.47

55.30

其他园地

0.00

0.36

0.00

0.36

碧岩镇

果园

0.00

0.00

5.37

5.37

福星镇

果园

3.49

3.19

0.78

7.47

马河镇

果园

0.00

7.05

0.32

7.37

柯寨镇

果园

0.00

0.29

1.19

1.48

双泉镇

果园

0.00

0.00

0.28

0.28

权家湾镇

果园

0.00

52.13

10.08

62.20

永吉乡

果园

0.00

4.11

0.08

4.19

和平乡

果园

0.21

25.84

2.19

28.25

渭阳乡

果园

0.00

88.98

2.99

91.98

宏伟乡

果园

0.00

8.56

0.51

9.07

德兴乡

果园

0.00

0.06

0.07

0.13

陇西县

果园

96.78

426.56

50.33

573.67

其他园地

0.00

0.50

0.42

0.92

从面积分布情况来看,2级园地面积最大,占园地总面积的74.32%1级园地次之,占园地总面积的16.84%3级园地面积最小,占园地总面积的8.84%

从级别分布情况来看,1级园地主要分布在巩昌镇和文峰镇,渭河流经巩昌镇和文峰镇,沿岸形成部分狭长河谷台地,农业条件较好;2级园地主要分布在首阳镇、渭阳乡、云田镇、权家湾镇和通安驿镇,该区域地形坡度较大,距离中心城镇距离较远;3级园地主要分布在菜子镇和云田镇,该区域地形坡度大,道路通达度较低。

(三)园地基准地价内涵

依据《园地估价规程》,本次陇西县园地基准地价内涵设定条件如下:

1.园地权利:承包经营权价格;

2.园地权利年期:30年;

3.园地利用类型:果园和其他园地;

4.园地基础设施条件:宗地外通路,宗地内达到生产条件;

5.估价期日:20230101日。

(四)基准地价确定

陇西县园地各级别基准地价确定见表3

陇西县园地基准地价确定表

用地类型

价格类型

1

2

3

果园

/

25068

20268

11238

万元/公顷

37.6

30.4

16.86

其他园地

/

20054

16214

8990

万元/公顷

30.08

24.32

13.49

二、林地定级和基准地价

(一)定级范围

根据《林地分等定级规程》(送审稿)规定:本次陇西县林地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状林地。陇西县境内现状林地总面积为30929.56公顷。按林地二级地类分,乔木林地13769.35公顷,灌木林地3266.84公顷,其他林地13893.37公顷。按森林类别分,其中公益林29483.39公顷,商品林1446.17公顷。本次林地定级以现状林地范围为基准,按公益林和商品林分类定级,确定级别数据。

(二)林地级别

1.陇西县公益林(地)确定划分为3个级别。

陇西县公益林(地)级别统计表

级别

级别标准分值

面积(公顷)

乔木林地

灌木林地

其他林地

合计

1

(50,100]

2369.58

111.76

840.42

3321.76

2

(22,50]

4941.07

3129.80

4580.62

12651.49

3

[0,22]

5992.47

18.45

7499.22

13510.14

合计

13303.12

3260.01

12920.26

29483.39

 

陇西县各乡镇公益林(地)级别统计表

单位:公顷

乡镇

地类

1

2

3

合计

巩昌镇

灌木林地

12.36

58.85

0.83

72.04

其他林地

103.77

85.85

212.98

402.60

乔木林地

632.66

286.12

478.22

1397.00

文峰镇

灌木林地

0.63

748.52

1.84

751.00

其他林地

14.84

310.89

408.21

733.94

乔木林地

354.27

517.58

616.14

1488.00

首阳镇

灌木林地

0.00

16.75

0.15

16.90

其他林地

1.66

146.56

172.53

320.74

乔木林地

42.20

343.70

112.72

498.62

菜子镇

灌木林地

19.47

986.24

5.43

1011.13

其他林地

3.82

376.91

216.03

596.76

乔木林地

39.00

776.49

557.39

1372.88

云田镇

灌木林地

30.25

40.99

0.17

71.40

其他林地

105.29

321.57

807.06

1233.93

乔木林地

404.57

268.95

563.41

1236.92

通安驿镇

灌木林地

0.64

99.37

3.13

103.15

其他林地

33.48

468.52

973.35

1475.35

乔木林地

35.43

339.25

1073.38

1448.06

碧岩镇

灌木林地

0.00

288.70

0.34

289.04

其他林地

10.15

44.43

65.26

119.85

乔木林地

27.74

257.79

182.07

467.60

福星镇

灌木林地

15.79

31.95

5.47

53.21

其他林地

225.35

541.85

798.93

1566.14

乔木林地

471.86

433.19

270.44

1175.50

马河镇

灌木林地

5.02

45.46

0.09

50.56

其他林地

0.16

68.44

415.83

484.44

乔木林地

1.80

120.97

496.11

618.88

柯寨镇

灌木林地

0.00

9.40

0.00

9.40

其他林地

11.96

81.23

326.37

419.56

乔木林地

40.46

47.96

325.95

414.38

双泉镇

灌木林地

2.71

3.72

0.11

6.54

其他林地

81.84

344.43

56.39

482.66

乔木林地

35.19

214.22

62.55

311.96

权家湾镇

灌木林地

0.32

31.18

0.00

31.50

其他林地

35.80

509.86

732.33

1277.98

乔木林地

61.03

474.46

507.69

1043.18

永吉乡

灌木林地

0.00

746.44

0.86

747.30

其他林地

4.21

206.13

263.36

473.70

乔木林地

15.78

107.86

236.65

360.30

和平乡

灌木林地

0.00

10.96

0.00

10.96

其他林地

0.66

10.97

280.26

291.90

乔木林地

9.45

305.01

248.82

563.28

渭阳乡

灌木林地

11.63

2.97

0.00

14.60

其他林地

110.71

301.12

124.73

536.55

乔木林地

166.52

301.42

19.89

487.83

宏伟乡

灌木林地

0.00

6.30

0.00

6.30

其他林地

0.28

233.58

1224.53

1458.38

乔木林地

0.06

71.19

225.36

296.61

德兴乡

灌木林地

12.95

1.99

0.04

14.97

其他林地

96.44

528.28

421.07

1045.79

乔木林地

31.55

74.91

15.67

122.13

陇西县

灌木林地

111.76

3129.79

18.45

3260.01

其他林地

840.42

4580.62

7499.22

12920.26

乔木林地

2369.58

4941.07

5992.47

13303.12

从面积分布情况来看,3级公益林(地)面积最大,占公益林(地)总面积的45.82% 2级公益林(地)面积次之,占公益林(地)总面积的42.91% 1级公益林(地)面积最小,占公益林(地)总面积的11.27%

从级别分布情况来看,1级公益林(地)主要分布在巩昌镇、文峰镇、福星镇、渭阳乡、德兴乡,该区域公益林(地)郁闭度较高;2级公益林(地)主要分布于菜子镇、文峰镇、永吉乡、云田镇、权家湾镇和首阳镇,该区域自然度较高;3级公益林(地)主要分布在通安驿镇、宏伟乡、云田镇、文峰镇、菜子镇、马河镇、权家湾镇和柯寨镇,该区域生态条件较差。

2.陇西县商品林(地)确定划分为3个级别。

陇西县商品林(地)级别统计表

级别

级别标准分值

面积(公顷)

乔木林地

灌木林地

其他林地

合计

1

(66,83]

79.85

0.45

278.28

358.58

2

(58,66]

222.44

3.46

347.49

573.39

3

(39,58]

163.94

2.92

347.34

514.20

合计

466.23

6.83

973.11

1446.17

 

陇西县各乡镇商品林(地)级别统计表

单位:公顷

乡镇

地类

1

2

3

合计

巩昌镇

灌木林地

0.00

0.00

0.25

0.25

其他林地

22.32

22.30

25.16

69.78

乔木林地

7.87

12.32

4.27

24.46

文峰镇

灌木林地

0.15

0.89

0.22

1.27

其他林地

51.59

19.53

9.11

80.23

乔木林地

9.76

25.13

25.44

60.34

首阳镇

灌木林地

0.30

0.00

0.00

0.30

其他林地

114.98

36.24

27.89

179.11

乔木林地

7.53

18.85

8.67

35.05

菜子镇

灌木林地

0.00

0.08

0.00

0.08

其他林地

14.30

20.33

5.30

39.93

乔木林地

13.97

19.01

9.73

42.71

云田镇

其他林地

3.85

21.33

28.79

53.97

乔木林地

0.65

6.94

3.44

11.03

通安驿镇

灌木林地

0.00

0.32

0.20

0.53

其他林地

6.62

36.13

55.04

97.79

乔木林地

2.45

12.43

17.36

32.24

碧岩镇

灌木林地

0.00

0.00

0.51

0.51

其他林地

0.71

3.19

2.16

6.06

乔木林地

1.80

18.42

10.18

30.40

福星镇

灌木林地

0.00

0.15

0.00

0.15

其他林地

4.00

20.34

3.43

27.77

乔木林地

6.39

23.07

2.58

32.04

马河镇

灌木林地

0.00

0.01

0.00

0.01

其他林地

2.79

5.70

8.42

16.92

乔木林地

0.56

4.61

8.61

13.78

柯寨镇

其他林地

9.43

10.51

10.35

30.28

乔木林地

0.28

12.42

2.90

15.61

双泉镇

灌木林地

0.00

0.28

0.00

0.28

其他林地

17.04

13.96

5.26

36.26

乔木林地

6.36

7.97

0.59

14.92

权家湾镇

灌木林地

0.00

0.37

0.77

1.14

其他林地

1.10

43.39

60.05

104.54

乔木林地

0.00

4.59

2.62

7.21

永吉乡

灌木林地

0.00

0.00

0.37

0.37

其他林地

0.00

1.14

21.10

22.24

乔木林地

0.22

2.52

44.70

47.44

和平乡

其他林地

9.30

12.83

7.74

29.87

乔木林地

16.13

20.71

5.18

42.02

渭阳乡

灌木林地

0.00

0.00

0.59

0.59

其他林地

0.30

4.61

22.64

27.54

乔木林地

0.24

12.52

7.70

20.45

宏伟乡

其他林地

17.36

51.38

24.50

93.24

乔木林地

3.08

11.20

9.52

23.79

德兴乡

灌木林地

0.00

1.36

0.00

1.36

其他林地

2.59

24.59

30.40

57.58

乔木林地

2.56

9.73

0.45

12.75

陇西县

灌木林地

0.45

3.46

2.92

6.83

其他林地

278.28

347.49

347.34

973.11

乔木林地

79.85

222.44

163.94

466.23

从面积分布情况来看,2级商品林(地)面积最大,占商品林(地)总面积的39.65%3级商品林(地)面积次之,占商品林(地)总面积的35.56% 1级商品林(地)面积最小,占商品林(地)总面积的24.79%

从级别分布情况来看,1级商品林(地)主要分布在巩昌镇、首阳镇和文峰镇,该区域地形平坦,集材距离和运输距离较近;2级商品林(地)主要分布于权家湾镇、和平乡、菜子镇和福星镇,该区域集材距离和运输距离变远;3级商品林(地)主要分布在通安驿镇、云田镇、权家湾镇、马河镇和宏伟乡,该区域可及度较低,地形坡度较大。

(三)林地基准地价内涵

依据《林地估价规程》,本次陇西县林地基准地价内涵设定条件如下:

1.林地权利:承包经营权价格;

2.林地权利年期:30年;

3.林地利用类型:乔木林地;

4.估价期日:202311日;

5.林业设施状况:宗地内达到生产条件;

6.地上附着物和定着物设定情况:包含地上定着物价值,即地上林木价值。

(四)基准地价确定

陇西县乔木林地各级别基准地价确定见表8

陇西县林地基准地价确定表

用地类型

价格类型

1

2

3

乔木林地

/

25052

19791

13927

万元/公顷

37.58

29.69

20.89

根据《林地估价规程》,本次林地基准地价评估时地价内涵均设定为包含地上定着物价值;其中公益林地设定地上林木为乔木林的平均生长状况,商品林地地上林木为乔木林,其林木的价值为全生命周期的平均状况。根据陇西县林地的实际情况,陇西县林地利用类型包括乔木林地、灌木林地和其他林地;在利用基准地价成果体系评估单宗林地及地上林木价格时,其利用类型可能与基准地价设定情况不同,故本次需制定林地利用类型修正系数。

灌木及其他林地及地上定着物状况修正表

林地类型

修正系数

灌木林地

0.70

其他林地

0.60

三、草地定级和基准地价

(一)定级范围

根据《草地分等定级规程》(送审稿)规定:本次陇西县草地定级范围为2022年国土变更调查确定的现状草地。陇西县县域内现状草地总面积为35700.75公顷(11487个图斑),其中:天然牧草地168.79公顷(10个图斑),人工牧草地54.19公顷(94个图斑),其他草地35477.77公顷(11383个图斑)。

(二)草地级别

1.陇西县牧草地确定划分为3个级别。

10  陇西县牧草地级别统计表

级别

级别标准分值

面积(公顷)

天然牧草地

人工牧草地

合计

1

(62,74]

142.01

11.73

153.74

2

(52,62]

0

33.88

33.88

3

(39,55]

26.78

8.58

35.36

合计

168.79

54.19

222.98

11  陇西县各乡镇牧草地级别统计表

单位:公顷

乡镇

地类

1

2

3

合计

巩昌镇

人工牧草地

0.00

0.83

0.00

0.83

文峰镇

人工牧草地

0.99

0.00

0.00

0.99

天然牧草地

0.46

0.00

0.00

0.46

首阳镇

人工牧草地

0.26

0.52

0.00

0.78

菜子镇

天然牧草地

119.32

0.00

0.00

119.32

云田镇

人工牧草地

0.00

0.39

0.62

1.01

通安驿镇

人工牧草地

2.65

5.09

1.27

9.01

福星镇

人工牧草地

0.20

8.53

0.63

9.36

天然牧草地

0.00

0.00

4.87

4.87

马河镇

天然牧草地

0.00

0.00

21.91

21.91

柯寨镇

人工牧草地

0.00

0.56

0.87

1.44

权家湾镇

人工牧草地

3.06

9.83

0.83

13.73

永吉乡

天然牧草地

22.23

0.00

0.00

22.23

渭阳乡

人工牧草地

3.68

5.77

0.67

10.12

宏伟乡

人工牧草地

0.00

1.46

2.61

4.06

德兴乡

人工牧草地

0.89

0.89

1.08

2.86

陇西县

人工牧草地

11.73

33.88

8.58

54.19

天然牧草地

142.01

0.00

26.78

168.79

从面积分布情况来看,1级牧草地面积最大,占牧草地总面积的68.95%3级牧草地次之,占牧草地总面积的15.86%2级牧草地面积最小,占牧草地总面积的15.19%

从级别分布情况来看,1级牧草地主要分布在菜子镇和永吉乡,主要是由于区域内有S208S228通过,交通便利,且有菜籽河流经,这里水草丰茂、草质优良,导致草地级别较高;2级牧草地主要分布在福星镇、通安驿镇、渭阳乡和权家湾镇,主要是由于区域内土壤质地较好、距水源地距离较近,导致草地级别相对较高;3级牧草地主要分布在马河镇,主要是由于该区域道路通达度较低,距水源距离较远,导致草地级别低。

2.陇西县其他草地确定划分为3个级别。

12  陇西县其他草地级别统计表

级别

级别标准分值

面积(公顷)

其他草地

1

(62,88]

7315.72

2

(48,62]

22399.30

3

(31,48]

5762.75

合计

35477.77

 

13  陇西县各乡镇其他草地级别统计表

单位:公顷

乡镇

1

2

3

合计

巩昌镇

537.30

718.75

29.42

1285.47

文峰镇

2540.52

869.78

0.00

3410.30

首阳镇

34.60

678.91

197.84

911.35

菜子镇

508.31

1253.19

52.30

1813.81

云田镇

870.80

865.46

572.08

2308.34

通安驿镇

65.46

2762.84

161.88

2990.17

碧岩镇

96.50

413.65

42.16

552.32

福星镇

55.70

3800.76

2512.77

6369.23

马河镇

18.11

588.12

49.88

656.12

柯寨镇

12.16

1304.14

610.43

1926.73

双泉镇

14.87

1103.69

408.93

1527.49

权家湾镇

82.13

2018.98

37.03

2138.15

永吉乡

807.53

404.42

0.00

1211.95

和平乡

670.74

812.94

0.03

1483.72

渭阳乡

968.47

694.95

596.49

2259.90

宏伟乡

21.79

2095.79

2.18

2119.77

德兴乡

10.73

2012.91

489.32

2512.96

陇西县

7315.72

22399.30

5762.75

35477.77

从面积分布情况来看,2级其他草地面积最大,占其他草地总面积的63.14%1级其他草地面积次之,占其他草地总面积的20.62%3级其他草地面积最小,占其他草地总面积的16.24%

从级别分布情况来看,1级其他草地主要分布在巩昌镇、文峰镇、永吉乡、菜子镇、和平乡、云田镇和渭阳乡,主要是由于区域内有G310S228通过,交通便利,且有渭河流经,这里水草丰茂、草质优良,导致草地级别较高;2级其他草地主要分布在宏伟乡、通安驿镇、福星镇、德兴乡和权家湾镇,主要是由于区域内土壤质地较好、道路通达度较高,导致草地级别相对较高;3级其他草地主要分布在渭阳乡、云田镇、福星镇、柯寨镇和双泉镇,主要是由于该区域道路通达度较低,距水源距离较远,导致草地级别低。

(三)草地基准地价内涵

依据《草地估价规程》,本次陇西县草地基准地价内涵设定条件如下:

1.草地权利:承包经营权价格;

2.草地权利年期:30年;

3.草地利用类型:人工牧草地、天然牧草地和其他草地;

4.草地基础设施状况:宗地内达到生产条件;

5.估价期日:202311日。

(四)基准地价确定

陇西县草地各级别基准地价确定见表14

14  陇西县草地基准地价确定表

用地类型

价格类型

1

2

3

人工牧草地

/

5762

5060

4223

万元/公顷

8.64

7.59

6.33

天然牧草地

/

5122

4498

3754

万元/公顷

7.68

6.75

5.63

其他草地

/

3201

2811

2346

万元/公顷

4.8

4.22

3.52


政策解读:《陇西县园地林地草地定级和基准地价成果的公告》政策解读